कर्नाटकातील बांधकाम व्यावसायिकांना रेरा: सामान्य क्षेत्रांचा विमा काढा किंवा आपत्ती दुरुस्तीसाठी पैसे द्या; न्यायाधिकरण अनिवार्य कव्हरेज झेंडा

बेंगळुरू: बिल्डर्सने सामान्य भागांचा विमा उतरवला पाहिजे किंवा आपत्ती दुरुस्तीसाठी बिल भरण्याचा धोका पत्करावा – हा कर्नाटक रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (के-रेरा) कडून संदेश आहे.अलीकडील आदेशात, प्राधिकरणाने कनकापुरा रोडवरील एका अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सच्या विकासकांना 30 दिवसांच्या आत प्रकल्पासाठी सर्व विमा कागदपत्रे सादर करण्याचे निर्देश दिले, तर ब्लॉक 4 च्या क्लबहाऊसला लागलेल्या आगीशी संबंधित तक्रारीला अंशतः परवानगी दिली.30 जानेवारी 2024 रोजी रहिवासी धनंजया यांना क्लब हाऊसमधून धूर येत असल्याचे दिसल्यानंतर ही घटना घडली. आगीत महिलांचे वॉशरूम आणि सौना सुविधा जळून खाक झाली. वारंवार विनंती करूनही दुरुस्ती किंवा जीर्णोद्धाराचे काम हाती घेण्यात आले नसल्याचे त्यांनी न्यायाधिकरणाला सांगितले.

ते पुढे म्हणाले की सर्व ब्लॉक तयार असले तरी प्रवर्तकाने रेरा अंतर्गत आवश्यकतेनुसार वाटप करणाऱ्यांची संघटना तयार केली नाही किंवा सामान्य क्षेत्रे हस्तांतरित केली नाहीत. त्यांनी असेही आरोप केले की प्रवर्तकाने कलम 16 अंतर्गत कोणतेही विमा तपशील सामायिक केले नाहीत, ज्यामुळे क्लबहाऊसला कोणतेही कव्हर आहे की नाही याबद्दल चिंता व्यक्त केली. धनंजयाने 4 मे 2024 रोजी तक्रार दाखल केली, ज्यामध्ये नुकसान झालेले क्लबहाऊस पुनर्संचयित करण्याचे निर्देश मागितले आणि सर्व विमा कागदपत्रे असोसिएशनला सुपूर्द केली.सामान्य क्षेत्रांसाठी विमा आवश्यक आहे: पॅनेलबांधकाम व्यावसायिकांनी सर्व दावे फेटाळून लावले. ते म्हणाले की क्लबहाऊस आणि सामायिक सुविधा 2 नोव्हेंबर 2019 रोजी अपार्टमेंट मालकांच्या संघटनेकडे सुपूर्द करण्यात आल्या. एकदा ते हस्तांतरण पूर्ण झाल्यानंतर, सुरक्षा आणि देखभालीची जबाबदारी प्रवर्तकाची नाही तर असोसिएशनवर राहील.बांधकाम व्यावसायिकांनी असोसिएशनने नेमलेल्या चौकशीवर विश्वास ठेवला, ज्यामध्ये असे आढळून आले की ही आग सॉना हिटरच्या अतिउष्णतेमुळे लागली आहे आणि कोणत्याही संरचनात्मक किंवा विद्युत दोषामुळे नाही. त्यांनी निदर्शनास आणून दिले की तक्रारदाराने दैनंदिन देखभालीची भूमिका असूनही या प्रकरणात पक्षकार म्हणून असोसिएशनचे नाव दिले नाही.सबमिशन तपासल्यानंतर, न्यायाधिकरणाने चौकशी अहवालातील निष्कर्ष स्वीकारले आणि असे मानले की प्रवर्तकाला हस्तांतरित झाल्यानंतर वर्षांनी घडलेल्या घटनेची दुरुस्ती करण्याचे निर्देश दिले जाऊ शकत नाहीत.तथापि, पॅनेलने विमा चुकतेवर एक ठाम रेषा काढली. त्यात असे नमूद करण्यात आले आहे की प्रवर्तकाने कोणत्याही विमा पॉलिसी, प्रीमियम पावत्या किंवा असोसिएशनला विम्याचे फायदे हस्तांतरित करणारे रेकॉर्ड सादर केलेले नाहीत, हे सर्व रेरा च्या कलम 16 अंतर्गत अनिवार्य आहेत. “रेरा अंतर्गत सामाईक क्षेत्रांसाठी विमा अनिवार्य आहे” असे निरीक्षण नोंदवले आहे, असे नमूद करून रहिवाशांना तोटा सहन करण्यास सोडले जाऊ शकत नाही ज्याचा विमा काढला गेला पाहिजे.